Всё что нужно знать про премиум жилье в России

Дома премиум-класса в росии

В массовой квартальной многоэтажной застройке его нет — премиум жилья, чтобы не заявляли рекламные проспекты. Вкратце это всё что нужно знать про квартиры премиум класса.

И вот почему.

Как известно у капитализма нет чувств и эмоций, а есть только звериный инстинкт наживы. И каждый застройщик сегодня хочет с 1 квадратного метра российской земли получить максимальное число квадратных метров жилплощади британской или итальянской. Тут в зависимости от предпочтений. Это просто аксиомы. На практике, в подавляющем большинстве случаев, это значит, что продаваемое массовое жилье будет впритык отвечать минимальных стандартам, и жить в нём зачастую будет не комфортно по ряду причин.

Звукоизоляция

Первая причина, которая пришла мне в голову, но именно по этому параметру я в первую очередь отличаю хорошее жильё от обычного. В хороших проектах соседние квартиры отделены друг от друга двойными перегородками с прослойкой звукопоглощающего материала посередине.

Решение по звукоизоляции стен квартир
Решение по звукоизоляции стен квартир

И это настолько редкое решение, что я даже на поиск этой картинки потратил 15 минут. Такие помещения, как спальни и санузлы также нуждаются в дополнительной звукоизоляции от общих помещений.

Также всё напольное покрытие помещений квартир на всех этажах должно лежать на слое звукопоглощающей прослойки.

Решение по звукоизоляции полов квартир
Решение по звукоизоляции полов квартир

Решения по звукоизоляции очень сложно сделать правильно в уже построенном и сданном жилье, потому что начнутся перепады пола в квартире и подъезде, да и двойные стены ощутимо отнимут площадь. Это нужно предусматривать в проекте и делать на этапе возведения дома.

Безопасность

Под безопасностью я понимаю комплекс мер, включая меры по защите себя от преступности, от угроз чрезвычайных ситуаций, от угроз пожаров, затоплений и тому подобное.

В хороших домах в каждой квартире будет кнопка вызова охраны, датчики протечки воды и газа с автоматикой перекрытия кранов, а также датчики задымления с выводом на диспетчерский пункт. Ну и, я думаю, в российских условиях пока что двор домов премиум класса должен быть огорожен и кто попало туда зайти не должен.

Надёжность конструкций

Если остальные причины в общем и целом может оценить и подметить обычный человек, то надёжность и качество построенного дома не всегда могут сходу определить даже специалисты. Конечно, невозможно в уже построенном доме обычному человеку определить марку бетона, диаметр арматуры, или глубину заложения фундаментов. Но всё же есть несколько деталей, которые косвенно мне говорят о пренебрежении строителями правилами и строительными технологиями.

Просела или треснула отмостка. И высолы на кирпичной кладке.

Разрушенная отмостка
Разрушенная отмостка

Я знаю, что от соли никто не застрахован, но при правильной технологии укладки и последующей обработкой кирпича гидрофобизаторами этого можно избежать с очень большой долей вероятности.

Трещины на фасадах здания

Трещины кирпичной кладки
Трещины кирпичной кладки

Не нашел картинки, но в новых домах с готовой отделкой часто можно увидеть, что обои в углах стен вспучились или натянулись. Это значит, что фундамент дома садится неравномерно и, возможно, у него вообще слишком большая осадка.

Кривые стены.

Причём иногда даже уровня не надо.

Отклонение стен от уровня
Отклонение стен от уровня

Также о надёжности конструкций косвенно можно сделать вывод по ровности полов и потолков, наличию следов протечек, узлам соединения различных конструкций здания (карниз, парапет, цоколь и так далее).

Качество отделки

Про это можно много писать, так как видов отделки очень много, но точно можно сказать, что в хороших домах не будет линолеума, например. Ещё, если постучать в хорошем доме керамическую плитку костяшками пальцев, то звук должен будет глухой и тихий, а не громкий и звонкий.

В правильных проектах весь пол квартиры делается без перепадов, кроме (!) ванной и туалета, которые должны быть на 20 мм ниже основного пола. Того требует СНиП из-за возможности затопления этих помещений.

По швам в ламинате тоже можно сделать выводы о квалификации строителей, а также по стыкам ламината и напольной плитки, например.

В идеале это должно быть так:

Стык ламината и плитки
Стык ламината и плитки

Часто я ещё обращаю внимание на двери. В правильных дверях всегда есть уплотнитель, а сами двери выполнены из деревянного массива плотных пород.

Уплотнитель в дверных коробках
Уплотнитель в дверных коробках

И ещё. Если вся квартира имеет один цвет флизелиновых обоев во всех комнатах, то это точно не премиум жильё.

Про качество материалов отделки даже говорить не буду.

Инженерные системы

Я вот недавно у себя в квартире обновил вводной узел, установив дополнительные магистральные фильтры, обратные клапаны, манометры и редукторы давления.

Вводной узел квартиры
Вводной узел квартиры

Я вдруг подумал: «Блин, а почему этого нет у других?». Почему в новых домах всё это не стоит по умолчанию? Ведь без всего этого жить не комфортно.

В хороших домах премиум класса водопроводную воду можно пить из под крана.

А ещё в правильных домах все счётчики и магистральные стояки вообще не должны находится в квартире. Они будут где-то на лестничной клетке или где-то в отдельном помещении на этаже. И это вполне возможно сделать. Ну и счетчики конечно должны сами автоматически отправлять данные в управляйку или должен быть специально обученный персонал для этого.

Вентиляция. В хороших домах есть приточно-вытяжная вентиляция, которая вполне ещё и может выполнять функцию отопления и кондиционирования. Как пишут в интернетах, отапливать помещения воздухом экономичнее, чем радиаторами — КПД у таких систем выше.

Приточно-вытяжная вентиляция
Приточно-вытяжная вентиляция

Также хорошее жильё от обычного отличает качественная электрика со всевозможными защитами и правильно спроектированный свет. Да-да — освещение тоже нужно проектировать.

Управлять всеми этими многочисленными решениями должны автоматические системы умного дома. Хозяева домов премиум-класса вполне могут и не знать где у них стоит кран холодной воды, потому что управляет им автоматика.

Система умного дома
Система умного дома

Парковка

В идеале — это конечно подземная парковка, на которую можно спуститься на лифте.

Подземная парковка
Подземная парковка

В принципе, это может быть и надземная парковка, но с навесами. И у каждого жителя должно быть своё место.

Эстетика

И вот только теперь в моём списке, на последнем месте — эстетика. Многоэтажный дом премиум класса должен выглядеть соответствующе. Это не всегда должен быть классически стиль архитектуры, вполне могут быть применены современные стили.

Архитектура домов премиум-класса
Архитектура домов премиум-класса

Конечно, благоустройство участка дома должно больше напоминать цветущий сад, чем заросший пустырь.

И вот теперь, если сложить все эти навороты вместе и посчитать прибавку к стоимости квадратного метра, то итоговая стоимость квартиры явно будет не по зубам простым смертным. Поэтому строить многоэтажный дом премиум класса невыгодно. Такие дома строятся в очень ограниченном тираже, подальше от центра и часто не превышают 4-5 этажей.

Всё остальное — это маркетинговый ход застройщиков.